난리난 '무순위 청약' 20억 로또, 강남 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크

강남 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크

 
강남구 개포동에 있는 디에이치 퍼스티어 아이파크는 74개 동, 총 6702 가구의 대단지이다. 서울 강남구 개포주공 1단지를 재건축했다.

 

강남 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크
전용면적	평수	분양가
전용 34A㎡	15평	6억 7000만원
전용 59A㎡	25평	13억 2000만원
전용 132A㎡	50평	22억 6000만원

 
지하 4층 ~ 지상 35층 규모로, 2020년 분양했으며 2024년 1월 입주했다.
(입주한 지 얼마 안 됨!)
 

 
인터넷에 찾아보니 딱 3년 전 글이 보인다. 21년 8월에도 무순위청약 5 가구 나왔었다!
(이번엔 3 가구이니까 두 개가 줄었다)

전용 34A㎡, 59A㎡, 132A㎡ 3 가구가 시장에 나왔다. 

 
 
 
 
 
 
 

'무순위 청약' 뜻

 
무순위 청약은 규제가 없다. 그래서 줍줍이라는 말이 나오는 거다. 자금이 부족해도 전세를 내놓을 수 있어서 그 유명한 ‘갭투자’가 가능하다.
(우리 모두가 안다는 시점에서 이미 늦은 것 같기도 하지만~)

 
 
무순위 청약은
만 19세 이상이면 신청할 수 있다.
(거주지, 주택 소유 여부, 청약통장과 무관)

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가구주가 아닌 가구원도 청약할 수 있다.

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실거주 의무가 없다.

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전매가 가능하다
(바로 수익 실현 가능 = 줍줍)
(전매 : 구입한 부동산을 단기적 이익을 목적으로 하여 다시 파는 행위)

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강남 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 [무순위 청약]

 
전용 34A㎡, 59A㎡, 132A㎡ 3 가구가 시장에 나왔다. 

당첨되면 최대 26억 원의 시세차익을 거둘 것으로 예상된다

100만 명이 몰릴 것으로 예상된다니 진정한 로또가 아닌가 싶다.

 

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전용 132㎡, (50평)은 지난달 49억 원에 매매 계약이 체결됐다.
당첨되면 그냥 전세를 놓으면 된다. 전세를 안고 바로 팔아도 된다. (그럼 내 돈은 한 푼도 안 든다) 그렇다면 어차피 실거주 목적도 아닌데 제일 비싼 큰 평수를 청약하는 게 이득 아닐까? 청약당첨이 된다는 가정하에 시세차익을 목적으로 한다면 말이다.
 

 
그러나 일이 그렇게 쉽지가 않다~
 
 
 
 
 
 
 

강남 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 [예상 시세차익]

 
4년 전 분양가로 공급되어 시세차익이 상당히 클 것으로 예상된다.

강남 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크
전용면적	분양가	시세	예상 시세 차익
전용 34A㎡	6억 7000만원	7.2억	5천만원
전용 59A㎡	13억 2000만원	22억	8억
전용 132A㎡	22억 6000만원	49억	20억 이상

 
로또 청약의 입장에서는 당연히 전용면적이 가장 큰 50평을 청약해야 한다. 그래야 20억 이상의 시세차익을 누릴 수 있다.
그러나!! 전용면적 132A는 몇 년간 실거래가 거의 없었다. 매매가 안 이뤄질 수도 있다는 소리다!!!

 
(지난달 49억 원에 매매 계약이 체결됐다고 하지만, 어쨌든 소형평수만큼 거래가 활발히 이뤄지진 않는다)
(50억짜리 턱턱 사고파는 사람이 많진 않겠지...)
 
 
 
 
 

강남 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 [전세]를 준다면 필요자금

강남 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크
전용면적	분양가	전세가	필요한 자금
전용 34A㎡	6억 7000만원	4억	2억~
전용 59A㎡	13억 2000만원	7억	6억~
전용 132A㎡	22억 6000만원	13억	9억 ~

 
바로 전매가 안될 경우 전세를 놓을 것이다. 현재 132A의 전세가 13억 정도 한다. 분양가와 차이가 많이 난다.

그렇다면 매매가 없고, 전세만 가능할 때 분양가 22.6억과 전세금 13억 사이의 차액 10억 정도는 내가 보유하고 있어야 된다는 소리다. 그러나 어디 현금을 10억 가지고 있는 사람이 흔한가? 갭투자를 하려고 해도 돈이 있어야 한다. 돈이 돈을 번다고, 찐부자들만 가능한 투자가 아닌가 싶다.
 
 
 
 
 
 
 

강남 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 [청약신청]

 
24년 2월 21일에 공고를 내고, 26일에 청약을 받는다. 
이번에도 청약홈 사이트가 접속장애를 일으킬지 흥미진진하게 지켜봐야겠다. 
2월 26일 월요일 청약홈을 확인하길 바란다.

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

청약홈에서 청약신청하는 법은 캡처해 놨으니 그대로 따라 하면 된다.
 

2024910019 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 입주자모집공고문.pdf

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