부동산 임대 [부가가치세 신고] 전 알아둘 사항

1월 부가가치세 신고

1월 부가세 신고기간은 1월 1일 ~ 1월 25일까지입니다. 작년 하반기 7월 1일부터~12월 31일까지를 기간으로 부가세를 확정신고합니다.

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부가가치세 의미, 납부대상, 신고기한

[부가가치세] 의미, 납부대상, 과세기간, 신고기간

 

 

 

 

간이과세자 연매출액

간이과세자는 연매출액 8천만 원 이하인 경우입니다. 

 

부동산 임대업은 기준이 더 빡세서 연매출액 4,800만 원 이하여야 간이과세 대상입니다.

부동산 임대업 일반과세자 : 연매출액 4,800만 원 이상 
부동산 임대업 간이과세자 : 연매출액 4,800만 원 이하 

 

 

 

부가가치세 사업자 구분 - 일반과세자, 간이과세자

부가가치세 신고 - 일반과세자, 간이과세자

 

 

 

 

 

간이과세 장점

소규모 사업자는 간이사업자로 등록을 하는 게 절세에 유리합니다. 연매출액 4800만 원 미만 간이과세자는 부가세 납부가 면제됩니다. 부가세 신고도 1년에 한 번만 하면 됩니다.

 

 

 

간이과세자의 부가가치세 과세기간 및 신고납부기간

부가세 과세기간	부가세 신고납부기간
1.1.~12.31.	다음해 1.1.~1.25.

 

 

일반과세보다 간이과세가 항상 더 유리할까?

[부가가치세] 일반과세보다 간이과세가 항상 더 유리할까?

 

 

 

 

 

부동산 임대업 일반사업자 등록

부동산 임대업 연매출액 4,800만 원 이하인 간이과세자 대상자라도 일반과세자가 될 수 있습니다. (사업자 등록 시 일반사업자로 등록합니다)

 

부동한 임대 일반사업자는 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등 상업용/업무용/비주거용 부동산을 임대하는 사업자를 말합니다. 

 

저는 매출액이 적어 부가세를 납부하지 않아도 되는 간이과세 대상자이지만, 세금계산서 발급을 위해 일반사업자로 등록했습니다. 

 

 

 

 

부동산 임대업 일반사업자 혜택

부동산 임대업자는 간이사업자가 아닌  일반사업자로 사업자 등록을 할 수 있습니다.

 

예를 들어 오피스텔을 임대한다고 칠 때,

오피스텔 일반사업자가 되면 부가세 환급을 받아 오피스텔 분양가의 5%를 돌려받을 수 있습니다. 부동산 임대 일반사업자의 부가세 환급은 해당 부동산을 10년간 비주거/상업용으로 임대하기로 약속하고 받는 혜택입니다.

부동산임대업 일반과세자를 10년간 유지해야 하며, 중간에 (10년 안에) 간이과세자로 변경하게 되면 부동산 취득 시 환급받은 부가세를 다시 토해내야 합니다.

 

부동산 임대 일반사업자 혜택 : 부가가치세 환급

일반임대사업자 [부가가치세] 환급, 납부

 

 

 

부가세 세금계산서 발급

일반과세자는 의무적으로 세금계산서 발급해야 합니다. 그에 반해 부동산 임대업 간이과세자는 세금계산서를 발급할 수 없습니다. 

만약 세금계산서를 발급할 필요가 있다면 일반사업자로 등록해야 합니다.

 

 

 

 

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